Esta guía te explica los pasos clave para alquilar con seguridad como propietario.
Paso 1 Ten la documentación en orden antes de publicar
Antes de poner tu vivienda en alquiler es importante contar con ciertos documentos que te permitirán agilizar el proceso y evitar bloqueos legales. Es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética, que indica el nivel de eficiencia de la vivienda y debe estar disponible antes de publicarla. También necesitas la escritura de propiedad y el último recibo del IBI.
Paso 2 Fija la renta correcta
Una renta demasiado alta aleja a buenos inquilinos y deja la vivienda vacía meses. Una renta demasiado baja perjudica tu rentabilidad. En Sagunto y Puerto de Sagunto el precio de mercado varía según la zona, los metros y el estado del inmueble. Pide una valoración de alquiler antes de publicar el anuncio.
Paso 3 Selecciona bien al inquilino
Es el paso más importante. Un buen inquilino previene el 90% de los problemas. La selección debe incluir:
- DNI en vigor
- Últimas 3 nóminas o justificante de ingresos
- Contrato de trabajo en vigor
- Declaración de la renta si trabaja por cuenta propia
- Referencias de arrendadores anteriores si las tiene
No te dejes llevar por las prisas. Vale más esperar dos semanas más para encontrar al inquilino adecuado que firmar con el primero que llega.
Paso 4 Redacta un contrato completo
Un contrato bien redactado es esencial. Debe recoger claramente la duración del alquiler, el importe de la renta, las actualizaciones, las obligaciones de ambas partes y las consecuencias en caso de incumplimiento.
Si el propietario es persona física y el inquilino lo desea, el contrato se prorroga hasta 5 años. Asegúrate de que el contrato recoge todas las condiciones antes de firmar.
Paso 5 Exige las garantías adecuadas
Las principales garantías son:
- La fianza legal — en España equivale a una mensualidad y es obligatoria por ley.
- El seguro de impago de alquiler — cubre los posibles meses de renta impagados y suele incluir defensa jurídica.
- El aval bancario o personal — puede exigirse si el perfil del inquilino no es sólido.
En Sagunto recomendamos combinar una buena selección del inquilino con un seguro de impago. Es la combinación más efectiva para alquilar con tranquilidad. Si prefieres cero gestiones, también existe la opción de renta garantizada.
Paso 6 Haz un inventario antes de entregar las llaves
Fotografía y documenta el estado de la vivienda antes de que entre el inquilino. Esto te protege si hay daños al finalizar el contrato y evita disputas sobre el estado inicial del inmueble.
¿Quieres alquilar tu vivienda en Sagunto sin preocuparte de nada de esto?
En Garanty Home Sagunto nos encargamos de la selección del inquilino, el contrato, las garantías y la gestión completa. Tú solo cobras la renta cada mes.