Cuando encuentras una vivienda que te interesa, es normal centrarse en el precio, las fotografías o la financiación. Sin embargo, también deberías comprobar quién está gestionando la operación. En la Comunitat Valenciana existe un registro público de agentes de intermediación inmobiliaria: el RAICV.
Este registro se creó para mejorar la transparencia del sector y reforzar la protección de quienes compran, venden o alquilan. Estar inscrito no sustituye las comprobaciones jurídicas de la vivienda, pero sí aporta una referencia profesional verificable.
Paso 1 Pide el número RAICV al agente o a la inmobiliaria
El profesional debe poder indicarte su número de inscripción de forma clara. Puedes encontrarlo en su web, documentación comercial, contratos o comunicaciones. No basta con expresiones genéricas como “agente acreditado”: debe existir un número concreto que permita identificarlo.
Nuestros datos: Garanty Home Sagunto figura con el número RAICV 6486 y el número profesional API 02348. Los mostramos en la web y en nuestra información legal para que cualquier persona pueda identificarnos.
Paso 2 Comprueba el número en la consulta oficial
La Generalitat Valenciana dispone de una consulta del Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria. Accede desde la ficha oficial del RAICV y busca el enlace de consulta del registro.
Comprueba que el nombre de la persona o entidad coincide con quien te está atendiendo. Si no encuentras el número, solicita una aclaración antes de entregar dinero o firmar una reserva.
Paso 3 Entiende qué acredita la inscripción
Para inscribirse, el agente debe declarar el cumplimiento de requisitos de ubicación o atención, capacitación profesional y cobertura mediante seguros o garantías. La inscripción busca que exista un profesional identificable y sujeto a unas condiciones mínimas para ejercer.
- Capacitación profesional: formación o titulación adecuada para desarrollar la actividad.
- Responsabilidad civil: cobertura frente a determinados daños derivados de la actividad profesional.
- Garantía o caución: protección relacionada con cantidades recibidas durante la intermediación, en los términos exigidos por la normativa.
- Identificación y atención: datos profesionales y un lugar o dirección física en la Comunitat Valenciana para atender consultas y reclamaciones.
Paso 4 Revisa también la operación, no solo al agente
Que el agente esté inscrito es importante, pero no significa que debas firmar sin leer. Antes de entregar una señal o comprar, revisa como mínimo:
- La identidad y capacidad del propietario para vender.
- La nota simple y las posibles cargas de la vivienda.
- El precio, los plazos y las condiciones de devolución de la reserva o arras.
- La situación de la comunidad, suministros y tributos cuando corresponda.
- Los honorarios profesionales y quién debe abonarlos.
Paso 5 Desconfía de estas señales de alerta
- No facilitan un número RAICV o responden de forma evasiva.
- Te presionan para transferir dinero antes de entregar documentación.
- El titular de la cuenta bancaria no coincide con las partes que aparecen en el documento.
- No explican por escrito qué ocurre con la señal si la compra no continúa.
- Utilizan únicamente mensajería instantánea y evitan identificarse profesionalmente.
Importante: el registro ayuda a verificar al profesional, pero no garantiza por sí solo que una vivienda concreta esté libre de cargas ni que todas las condiciones de un contrato te convengan. Cada operación debe revisarse de forma individual.
¿Es lo mismo ser API que estar inscrito en el RAICV?
No son exactamente lo mismo. RAICV identifica la inscripción en el registro autonómico de agentes de intermediación inmobiliaria. La condición API hace referencia a la pertenencia o acreditación profesional correspondiente. Un agente puede mostrar ambos datos cuando dispone de ellos.
Para el comprador, lo más práctico es comprobar el número RAICV y valorar además la experiencia, la claridad de la documentación, las reseñas verificables y la forma en que el profesional explica los riesgos de la operación.
Preguntas frecuentes
¿El RAICV es obligatorio?
El Decreto 98/2022 regula el registro para quienes ejercen la intermediación inmobiliaria dentro de su ámbito de aplicación en la Comunitat Valenciana.
¿Dónde aparece el número RAICV?
Puede mostrarse en la web, contratos, notas de encargo, publicidad o documentación profesional. Si no lo ves, puedes pedirlo directamente.
¿Puedo comprar una vivienda ubicada fuera de Sagunto con vosotros?
Sí. Atendemos compradores y operaciones en distintas poblaciones de Valencia, Castellón y otras zonas de la Comunitat Valenciana, según el inmueble y el servicio requerido.
¿Buscas vivienda con un agente identificado y registrado?
Cuéntanos qué necesitas. Somos RAICV 6486 y API 02348, y te explicaremos con claridad cada paso antes de firmar.