Esta guía reúne criterios prácticos para tomar una decisión informada. La disponibilidad, precios, impuestos y condiciones pueden cambiar, por lo que deben confirmarse antes de reservar o firmar.
Titularidad y cargas
Solicita información registral actualizada y comprueba titulares, hipotecas, embargos, servidumbres y limitaciones. Aclara cómo se cancelará cualquier carga antes o en la firma.
Comunidad de propietarios
Pide certificado de deuda, últimas actas, cuotas y derramas. Las actas revelan obras próximas, problemas del edificio y conflictos relevantes.
IBI, suministros y certificado energético
Comprueba recibos, situación de suministros y certificado energético vigente. Revisa también que superficie y distribución coincidan con la realidad.
Situación urbanística y ocupación
Según el inmueble pueden ser necesarios documentos adicionales sobre ocupación, reformas, protección o disciplina urbanística. No presupongas que una obra antigua está regularizada.
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Preguntas frecuentes
¿Basta con una nota simple?
No. Es esencial, pero también deben revisarse comunidad, impuestos, situación urbanística, suministros y documentación técnica.
¿Cuándo debo revisar los documentos?
Antes de entregar cantidades importantes o firmar un contrato sin condiciones de protección.
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