Al comprar una vivienda de obra nueva conviene separar tres cifras: el precio de la vivienda, los impuestos y los gastos asociados a la operación. Preparar ese presupuesto antes de firmar una reserva evita que una promoción aparentemente asequible deje de encajar.
1. IVA en una vivienda nueva
En la primera entrega de una vivienda, la operación tributa normalmente por IVA. Para vivienda se aplica con carácter general el 10 %, aunque existen supuestos especiales. Puedes contrastarlo en la información oficial de la Agencia Tributaria. Confirma siempre el tratamiento de anejos, plazas de garaje y cualquier circunstancia particular antes de firmar.
2. Actos Jurídicos Documentados (AJD)
La escritura de compraventa de obra nueva puede estar sujeta a AJD. El tipo y las posibles bonificaciones dependen de la normativa autonómica y de la situación del comprador. Por eso es mejor solicitar un cálculo actualizado para tu caso que usar un porcentaje genérico.
3. Notaría, Registro y gestoría
Reserva margen para la escritura, la inscripción registral y, si interviene una hipoteca, la tasación y otros servicios contratados. Pide una provisión detallada para distinguir los gastos de compraventa de los de financiación.
4. Calendario de pagos
La reserva, el contrato privado, los pagos durante la construcción y la cantidad pendiente en escritura deben aparecer claramente. Comprueba que las cantidades anticipadas estén protegidas conforme corresponda y guarda justificantes.
5. Qué revisar antes de reservar
- Memoria de calidades, planos y superficie.
- Fecha prevista de entrega y consecuencias de retrasos.
- Qué incluye exactamente el precio y si garaje o trastero son obligatorios.
- Condiciones para recuperar la reserva.
- Licencias, avales y documentación del promotor.
Consulta las promociones de obra nueva disponibles, nuestra guía general para comprar vivienda o el servicio de personal shopper inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿La obra nueva paga IVA o ITP?
La primera entrega de una vivienda nueva tributa normalmente por IVA; las viviendas usadas suelen tributar por ITP. Hay excepciones que deben revisarse en cada operación.
¿El precio anunciado incluye impuestos?
Habitualmente no. Conviene confirmar por escrito qué conceptos están incluidos y preparar un presupuesto completo.
¿Cuándo se pagan las cantidades de una obra nueva?
Depende del contrato: puede haber reserva, pagos durante la construcción y un importe final en escritura. El calendario debe figurar claramente.
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