Primero calcula cuánto dinero tendrás de verdad
No utilices el precio anunciado como presupuesto de compra. Parte de una valoración realista y resta hipoteca pendiente, impuestos, cancelaciones, honorarios y otros gastos. Ese neto es la cantidad que puede servir de entrada para la siguiente vivienda.
Opción 1: vender primero y comprar después
Es la opción financieramente más segura porque conoces el capital disponible y reduces la incertidumbre bancaria. Su inconveniente es logístico: quizá necesites negociar una entrega posterior, alquilar temporalmente o almacenar muebles mientras encuentras la nueva casa.
Opción 2: comprar primero y vender después
Evita una mudanza intermedia, pero requiere financiación suficiente y capacidad para soportar durante un tiempo dos viviendas. Antes de firmar arras de compra, el banco debe confirmar qué operación puede financiar y bajo qué condiciones. Una expectativa verbal no sustituye la aprobación.
Opción 3: coordinar ambas firmas
Puede pactarse vender y comprar el mismo día o en fechas muy próximas, utilizando el dinero de la primera operación en la segunda. Funciona, pero depende de varias partes, bancos y notarías. Los plazos y consecuencias de cualquier retraso deben estar muy claros.
Las arras deben reflejar la realidad. Si tu compra depende de vender o de obtener financiación, no firmes un contrato estándar sin revisar cómo queda protegida esa condición.
Reinversión en vivienda habitual
La ganancia obtenida al vender una vivienda habitual puede quedar exenta en el IRPF cuando se reinvierte cumpliendo los requisitos y plazos legales. La Agencia Tributaria detalla las condiciones. Como cada caso fiscal es distinto, conviene revisarlo con un asesor antes de cerrar fechas e importes.
Plan práctico
- Valorar la vivienda actual y calcular el neto estimado
- Solicitar al banco un escenario de financiación realista
- Definir el orden y el margen de seguridad entre operaciones
- Preparar la venta antes de comprometer la compra
- Coordinar arras, entrega de llaves y notaría
Además de vender tu vivienda, nuestro servicio de personal shopper inmobiliario puede ayudarte a buscar, filtrar y negociar la siguiente.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor vender antes de comprar otra vivienda?
Suele reducir el riesgo financiero porque conoces el capital disponible, aunque puede requerir una solución temporal de vivienda.
¿Puedo firmar la venta y la compra el mismo día?
Sí, si todas las partes, bancos y notarías están coordinados y los contratos contemplan correctamente los plazos y riesgos.
¿La ganancia está exenta si compro otra vivienda?
Puede existir exención por reinversión en vivienda habitual si se cumplen los requisitos fiscales. Debe revisarse para cada caso.
¿Quieres saber qué opción encaja con tu vivienda?
Estudiamos tu caso y te damos una orientación clara, local y sin compromiso.