Local de 170 m² transformable en 3 viviendas en Avenida Doctor Palos

Oportunidad de inversión en el centro de Sagunto: local comercial de 170 m² situado en entresuelo, en esquina y con dos fachadas, lo que le aporta una excelente iluminación natural durante todo el día.

El local lleva 34 años en funcionamiento como clínica dental y se encuentra en buen estado de conservación. Sobre este espacio se ha desarrollado una propuesta de transformación en 3 viviendas independientes, con la viabilidad urbanística, comunitaria y técnica ya comprobada, lo que reduce de forma notable el riesgo habitual de este tipo de proyectos.

Cada una de las 3 viviendas resultantes tendría su propio acceso y programa diferenciado: una unidad más amplia con dormitorio doble, cocina abierta y lavadero propio; una segunda vivienda de 2 dormitorios con zona de día integrada; y una tercera unidad compacta con 1 dormitorio y despacho, ideal para alquiler estable.

Se estudian dos escenarios de inversión. En venta de las 3 unidades ya reformadas, los ingresos estimados rondan los 455.000 €, lo que —descontando una inversión total aproximada de 370.000 € (compra, obra y honorarios)— deja un beneficio bruto estimado de 85.000 € (rentabilidad en torno al 23%). En alquiler de las 3 viviendas, la renta conjunta estimada es de 31.800 €/año, equivalente a una rentabilidad bruta del 8,6% (7,3% neta).

La ubicación es otro de los puntos fuertes del activo: se encuentra frente al centro de salud y al polideportivo de Sagunto, en una zona consolidada y con demanda real tanto de compra como de alquiler. Consulta con nosotros el dossier completo de inversión, con renders, planos y el detalle de ambos escenarios.