La respuesta corta: depende de la ocupación, no solo del precio por noche
El error más habitual al calcular la rentabilidad de un Airbnb es multiplicar el precio por noche por 365 días. En Canet d'en Berenguer, como en la mayoría de destinos de playa mediterránea, la demanda se concentra en unos meses muy marcados: julio y agosto son casi imposibles de mejorar en ocupación, mientras que noviembre a marzo puede quedar casi vacío si no se trabaja el alquiler de temporada media o larga como complemento.
Estimación por temporadas en un apartamento tipo
Tomamos como referencia un apartamento de 2 habitaciones cerca de la playa, bien equipado y con buenas fotos y reseñas:
| Periodo | Ocupación estimada | Precio medio/noche |
|---|---|---|
| Julio–agosto (alta) | 85–95% | 90–130 € |
| Junio y septiembre (media-alta) | 50–65% | 65–90 € |
| Semana Santa y puentes | 60–80% (días sueltos) | 70–100 € |
| Resto del año (baja) | 10–25% | 40–60 € |
Con estos supuestos, un apartamento bien gestionado puede facturar en bruto entre 9.000 y 15.000 € al año, muy por encima de lo que generaría el mismo piso en alquiler tradicional (normalmente entre 6.000 y 8.400 € anuales a razón de 500-700 €/mes). Pero la comparación justa no es de ingresos brutos, sino de neto tras gastos y tiempo dedicado.
Los gastos que hay que restar
- Comisión de plataformas — Airbnb cobra en torno al 3% al anfitrión (más el fee al huésped, que no lo pagas tú); Booking suele cobrar entre 15% y 18% sobre la reserva. Compáralo en detalle en qué comisión se lleva Airbnb y Booking.
- Limpieza y lavandería entre estancias — el gasto que más se subestima. En temporada alta, con rotaciones cada pocos días, puede suponer un 10-15% de los ingresos.
- Suministros — agua, luz y wifi corren a cargo del propietario, no del inquilino como en un alquiler tradicional.
- Mantenimiento y reposición — sábanas, toallas, menaje roto, pintura cada pocas temporadas.
- Gestión de reservas, check-in y atención al huésped — si lo haces tú mismo, es tiempo; si lo delegas, es una comisión de gestión (habitualmente entre el 15% y el 25% de los ingresos).
- IRPF — los ingresos del alquiler vacacional tributan como rendimiento del capital inmobiliario o actividad económica según el caso, sin las reducciones del alquiler de vivienda habitual.
Regla práctica: del ingreso bruto anual, calcula que entre un 30% y un 45% se va en gastos operativos y de gestión si no lo gestionas tú. El neto real de nuestro ejemplo (9.000-15.000 € brutos) suele quedar entre 5.500 € y 9.500 € netos al año.
¿Vacacional o tradicional? La pregunta que hay que hacerse antes
El alquiler vacacional gana en ingresos potenciales pero exige mucha más gestión, tiene estacionalidad marcada y requiere licencia turística. El alquiler tradicional da estabilidad e ingresos fijos con mucho menos esfuerzo. Hay una tercera vía intermedia — el alquiler de temporada — que en algunas zonas de Canet funciona muy bien. Lo comparamos con detalle en alquiler de temporada vs vacacional: cuál conviene a tu apartamento.
Antes de lanzarte, recuerda que hace falta la licencia turística en regla: te lo explicamos en cómo conseguir la licencia turística en la Comunitat Valenciana y en el registro para anunciar en Airbnb y Booking.
Cómo maximizamos la rentabilidad en Garanty Home
Gestionamos apartamentos vacacionales en Canet d'en Berenguer combinando temporada alta en plataformas con alquiler de temporada media en los meses flojos, para evitar los huecos vacíos de noviembre a marzo. Fotografía profesional, precios dinámicos según demanda real, atención a huéspedes 24/7 y limpieza coordinada — todo incluido en el servicio, sin que tengas que estar pendiente del móvil en vacaciones.
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