Lo primero: sí, es obligatoria
Para alquilar una vivienda por días o semanas con finalidad turística en la Comunitat Valenciana necesitas inscribirla en el Registro de Turismo de la Generalitat y obtener tu número VT. Sin él, el anuncio es ilegal y las sanciones han subido considerablemente en los últimos años: pueden llegar a decenas de miles de euros para los casos graves.
Además, desde julio de 2025 las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo...) exigen también el número de registro único estatal (NRA) para publicar. Son dos trámites distintos y necesitas ambos — el estatal lo explicamos en detalle en nuestra guía del registro único de alquiler turístico.
Requisitos previos: lo que debes comprobar antes de empezar
- Compatibilidad urbanística — el ayuntamiento (Sagunto, Canet d'en Berenguer, Almenara...) debe emitir un informe que acredite que el uso turístico está permitido donde está tu vivienda. Es el filtro principal: sin informe favorable, no hay licencia.
- Permiso de la comunidad de propietarios — desde abril de 2025, iniciar la actividad turística en un edificio de viviendas requiere la aprobación expresa de la comunidad (mayoría de 3/5). Revisa también los estatutos: pueden prohibirla.
- Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación vigente.
- Requisitos técnicos — climatización, botiquín, hojas de reclamaciones, placa VT visible en la entrada, y equipamiento mínimo según categoría.
- Referencia catastral y que la vivienda no tenga un uso incompatible declarado.
El trámite paso a paso
- Solicita el informe de compatibilidad urbanística en tu ayuntamiento. Los plazos varían mucho: en algunos municipios semanas, en otros meses. Empieza por aquí.
- Consigue la aprobación de tu comunidad de propietarios si la vivienda está en un edificio. Acta de la junta con la mayoría necesaria.
- Presenta la declaración responsable ante Turisme GVA (telemática con certificado digital), adjuntando el informe municipal y la documentación de la vivienda.
- Recibe tu número VT e instala la placa identificativa en la entrada.
- Solicita el NRA estatal a través del Registro de la Propiedad (ventanilla única digital) para poder publicar en plataformas.
- Renueva cada 5 años — desde la reforma de 2024 la inscripción caduca; apunta la fecha o delega el seguimiento.
El error que más licencias paraliza: publicar el anuncio "mientras llega el papeleo". Las plataformas cruzan datos con Turisme y los expedientes sancionadores se abren de oficio. El orden correcto es: compatibilidad → comunidad → VT → NRA → anuncio.
¿Cuánto cuesta y cuánto se tarda?
El coste directo del trámite es bajo (tasas municipales del informe de compatibilidad y poco más). El coste real es el tiempo: entre el informe municipal, la junta de la comunidad y el registro, un propietario que va por libre suele tardar de 2 a 6 meses. Cada mes sin licencia en temporada es un mes de ingresos perdidos — en Canet, los meses de verano concentran la mayor parte de la facturación anual.
¿Merece la pena? Haz números primero con nuestra guía cuánto se gana con un piso en Airbnb en Canet d'en Berenguer.
Si prefieres no pelearte con el papeleo
En Garanty Home Sagunto gestionamos el alta turística completa de tu vivienda como parte de nuestro servicio de alquiler vacacional: compatibilidad urbanística, declaración responsable, NRA, placa y renovaciones — y después la operativa entera de reservas, huéspedes y limpieza. Tú cobras; nosotros nos ocupamos del resto.
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