Precio medio por zonas del Camp de Morvedre
| Zona | Precio anunciado de referencia | Periodo |
|---|---|---|
| Sagunto/Sagunt, conjunto municipal | 1.550 €/m² | Junio 2026 |
| Puerto de Sagunto | 1.960 €/m² | Junio 2026 |
| Canet d'en Berenguer | 2.724 €/m² | Julio 2026 |
| Almardà | 2.446 €/m² | Junio 2026 |
Datos orientativos de oferta publicados por Idealista e Indomio. Son precios anunciados, no necesariamente precios finales de compraventa. La cifra concreta puede variar mucho según microzona, estado, altura, orientación, terraza, garaje y proximidad al mar. Para estimar una vivienda concreta, solicita una valoración profesional gratuita.
Por qué hay tanta diferencia entre zonas tan cercanas
- Proximidad al mar — es el factor que más dispara el precio. En Canet, pasar de segunda a primera línea puede duplicar el precio por metro.
- Conexión con Valencia — Puçol y las zonas con acceso rápido por AP-7 o Cercanías cotizan más alto que los pueblos del interior.
- Antigüedad y estado del parque de vivienda — el centro histórico de Sagunto tiene casas de más de 80 años junto a edificios reformados; el rango de precios dentro de la misma calle puede ser enorme.
- Industria y empleo local — la actividad del polígono industrial de Sagunto (planta de baterías incluida) está generando demanda de vivienda cerca de las zonas de trabajo, lo que empuja el precio en Puerto de Sagunto.
La tendencia general: subida sostenida desde 2021
El mercado de Sagunto y su comarca lleva varios años en tendencia alcista, impulsado por la proximidad a Valencia y precios todavía muy inferiores a los de la capital. Para propietarios que llevan tiempo dándole vueltas a vender, el contexto actual sigue siendo favorable: más demanda, menos tiempo medio de venta y precios que se sostienen mejor que hace unos años.
Actualizamos este artículo periódicamente con datos de cierres reales gestionados por nuestro equipo en Sagunto, Puerto de Sagunto, Canet d'en Berenguer y el resto de la comarca — no estimaciones automáticas de portal.
Cómo usar el precio por m² sin equivocarte
Multiplicar los metros del anuncio por una media municipal solo ofrece una primera referencia. Para aproximarse al precio de venta hay que comparar viviendas del mismo tipo y microzona, distinguir metros construidos y útiles, y ajustar por ascensor, garaje, terraza, altura, orientación y reforma.
También conviene separar el precio anunciado del precio finalmente aceptado. Una vivienda puede publicarse por encima del mercado y permanecer meses visible; por eso los anuncios activos no son, por sí solos, prueba de valor.
Qué zonas conviene comparar con tu vivienda
Una vivienda de Puerto de Sagunto debe compararse prioritariamente con inmuebles equivalentes del Puerto, no con una media conjunta de todo el municipio. Lo mismo ocurre con Canet playa, Canet pueblo, el casco histórico, Almardà, Almenara, Puçol o los municipios de Les Valls. La demanda y el perfil del comprador cambian incluso entre calles cercanas.
¿Y tu vivienda concreta cuánto vale?
Estos rangos son orientativos por zona; el precio real de tu piso o casa depende de sus características exactas: altura, orientación, estado de conservación, si tiene ascensor o garaje, y la demanda específica de tu calle. Si estás pensando en vender, revisa también cuánto cuesta vender una casa en Sagunto para saber el neto que te quedaría.
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