La regla general: entre el 5% y el 15% del precio
Vender una vivienda en España cuesta entre un 5% y un 15% del precio de venta. La horquilla es tan amplia porque depende de dos factores: cuánta ganancia obtienes (los impuestos son el gasto principal) y si queda hipoteca por cancelar. Los gastos fijos —certificados, notaría, gestoría— son la parte pequeña.
Vamos por bloques.
1. Gastos antes de publicar la vivienda
- Certificado de eficiencia energética — obligatorio para anunciar. Entre 60 y 150 € según el tamaño de la vivienda.
- Cédula de habitabilidad / licencia de segunda ocupación — en la Comunitat Valenciana se tramita como declaración responsable en muchos casos. Entre 0 y 120 €.
- Nota simple actualizada — unos 10 € pidiéndola al Registro.
- Informe de Evaluación del Edificio (IEE) — solo si el edificio tiene más de 50 años y el ayuntamiento lo exige.
2. Gastos durante la venta
- Certificado de deuda cero o pendiente de la comunidad — lo emite el administrador de fincas, entre 0 y 50 €.
- Notaría — por ley, el otorgamiento de escritura corresponde al vendedor y la primera copia al comprador, aunque en la práctica valenciana es habitual que el comprador asuma la notaría. Si te toca: entre 600 y 900 € en una vivienda media.
- Cancelación de hipoteca — si queda deuda: comisión de cancelación anticipada del banco (0%-2% según tu escritura) más la cancelación registral (notaría + registro + gestoría, entre 400 y 1.000 €).
- Honorarios de la inmobiliaria — en Garanty Home solo cobramos si vendemos; la cifra exacta se pacta por escrito antes de empezar, sin sorpresas ni permanencias.
3. Impuestos después de vender (el bloque grande)
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Se paga al Ayuntamiento de Sagunto en los 30 días hábiles siguientes a la venta. Grava el incremento del valor del suelo durante los años de propiedad. Desde 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo (el objetivo o el real) y quedarte con el más barato — y si vendes con pérdidas, no se paga. En viviendas medias de Sagunto suele moverse entre unos cientos y unos pocos miles de euros.
IRPF por ganancia patrimonial
Tributa la diferencia entre lo que te costó la vivienda (más gastos e inversiones acreditadas) y el precio de venta (menos gastos de la venta). Los tramos de 2026: 19% hasta 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 € y 28% en adelante.
Exenciones que conviene conocer:
- Reinversión en vivienda habitual — si vendes tu vivienda habitual y compras otra en 2 años, la ganancia reinvertida queda exenta.
- Mayores de 65 años — la venta de la vivienda habitual está exenta de IRPF, sin condiciones de reinversión.
- Adquisiciones anteriores a 1995 — pueden aplicar coeficientes reductores.
El detalle completo está en nuestra guía de impuestos del vendedor en Sagunto. Y si la vivienda te llegó por herencia, lee antes cómo vender un piso heredado: el valor declarado en la herencia cambia toda la ecuación fiscal.
Ejemplo real calculado
Piso en Puerto de Sagunto vendido por 140.000 €, comprado en 2012 por 100.000 €, sin hipoteca pendiente, vendedor de 45 años (no es vivienda habitual):
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| Certificado energético + cédula | 180 € |
| Nota simple y certificado comunidad | 40 € |
| Plusvalía municipal (14 años, método objetivo) | ~1.200 € |
| IRPF (ganancia ~36.000 € tras gastos) | ~7.400 € |
| Total aproximado | ~8.800 € (6,3% del precio) |
Cada caso es distinto: con hipoteca pendiente, con más ganancia o con exención por reinversión, el resultado cambia mucho. Por eso calculamos los números concretos de tu vivienda antes de ponerla a la venta, para que sepas el neto que te quedará, no solo el precio del cartel.
Error frecuente: fijar el precio de venta sin haber calculado impuestos y gastos, y descubrir el neto real en la notaría. Pide el cálculo completo antes de decidir precio — es parte de nuestra valoración gratuita.
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