Lo que sí ahorras vendiendo por tu cuenta
El ahorro es real: te evitas la comisión de la inmobiliaria, que en España suele moverse entre el 3% y el 6% del precio de venta. En un piso de 150.000 €, son entre 4.500 € y 9.000 € que te quedas tú. Si tienes tiempo, cierta soltura negociando y una vivienda que se vende relativamente sola, puede compensar.
Lo que tienes que asumir tú solo
- Fijar el precio correcto — sin acceso a datos de cierres reales de tu zona, es fácil sobrevalorar (el piso no se mueve) o infravalorar (regalas dinero sin saberlo).
- Fotografía y anuncio atractivos — el 90% de las decisiones de "visito o no visito" se toman mirando las fotos del anuncio.
- Publicación en varios portales — Idealista, Fotocasa y demás cobran por publicar como particular, o limitan mucho la visibilidad frente a las inmobiliarias.
- Gestionar todas las visitas — coordinarlas, estar disponible en el horario del interesado, y filtrar a los curiosos de los compradores reales.
- Negociar cara a cara — sin un intermediario, la negociación de precio se vuelve personal y a veces incómoda, especialmente si el comprador intenta presionar sabiendo que no hay profesional de por medio.
- Toda la documentación y trámites — certificado energético, nota simple, cédula de habitabilidad, coordinación con notaría, gestión de la cancelación de hipoteca si la hay.
- Verificar la solvencia del comprador — sin filtro profesional, es más fácil perder semanas con un comprador que finalmente no consigue la hipoteca.
Los errores que más dinero cuestan a quien vende solo
- Fijar el precio por intuición — "he visto que el vecino pide esto" no es un método. Encuentra el desarrollo completo en nuestra guía de fijación de precio (aplicable también a venta, no solo alquiler).
- No filtrar compradores — enseñar el piso a cualquiera sin verificar interés real ni capacidad de compra hace perder fines de semana enteros.
- Aceptar la primera oferta por cansancio — pasadas unas semanas sin cerrar, la tentación de aceptar una oferta baja "para acabar" es el error más caro de todos.
- Descuidar los papeles hasta el final — descubrir en la notaría que falta un documento o que la cédula de habitabilidad caducó puede retrasar la firma semanas.
- No calcular impuestos antes de fijar precio — vender sin saber cuánto te quedará neto después de plusvalía e IRPF. Lo explicamos en cuánto cuesta vender una casa en Sagunto.
La pregunta que de verdad importa no es "cuánto me ahorro en comisión" sino "¿el precio final que consigo, menos el tiempo que invierto, compensa la comisión que me ahorro?" Muchas veces, una inmobiliaria con acceso a más compradores y mejor negociación consigue un precio de cierre más alto que compensa con creces su comisión.
Nuestro compromiso: solo cobramos si vendemos
En Garanty Home Sagunto no cobramos nada si no conseguimos vender tu vivienda — sin permanencia ni letra pequeña. Publicación en todos los portales, fotografía profesional, filtro de compradores solventes y acompañamiento hasta la firma en notaría. Puedes empezar por una valoración gratuita y comparar tú mismo si te compensa más gestionarlo solo o con nosotros.
¿Prefieres vender sin complicaciones y con mejor precio?
Valoración, publicación y acompañamiento completo. Solo cobramos si vendemos.