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1. DNI/NIE en vigor Comprueba que la fecha de caducidad no ha pasado y que la foto coincide con la persona que va a firmar.
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2. Justificante de ingresos de los últimos 3 meses Nóminas, o si es autónomo, últimas declaraciones trimestrales de IVA/IRPF. La regla general: los ingresos netos deberían triplicar la renta mensual.
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3. Contrato de trabajo o alta de autónomo Verifica que no está en periodo de prueba y que el contrato no vence antes de acabar el periodo mínimo de alquiler pactado.
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4. Informe de solvencia o vida laboral Un informe de solvencia (hay servicios específicos para inmobiliarias) detecta impagos previos, embargos o alertas que el inquilino no va a contarte.
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5. Referencias de arrendadores anteriores Una llamada al propietario anterior vale más que cualquier documento. Pregunta específicamente por puntualidad de pago y estado de entrega de la vivienda.
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6. Fianza legal depositada Una mensualidad obligatoria por ley, que debes depositar en el organismo autonómico correspondiente (en la Comunitat Valenciana, a través de la GVA).
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7. Contrato por escrito con todas las cláusulas Duración, renta, actualización (IPC u otro índice pactado), reparto de gastos de comunidad e IBI si aplica, y quién asume qué reparaciones.
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8. Inventario y estado de la vivienda con fotos Documenta el estado exacto en el momento de la entrega. Es tu mejor defensa ante una disputa por daños al finalizar el contrato.
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9. Seguro de impago o renta garantizada La última red de seguridad. Compara opciones en seguro de impago vs renta garantizada.
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10. No firmes con prisa Un inquilino que presiona para firmar "hoy mismo" sin dejarte revisar documentación es la primera señal de alerta, no un motivo para acelerar.
La regla de oro: vale más esperar dos semanas más para encontrar al inquilino adecuado que firmar con el primero que aparece. Un mal inquilino cuesta mucho más que un mes vacío.
Si prefieres que lo verifiquemos nosotros
En Garanty Home Sagunto hacemos esta verificación completa por ti dentro de nuestro servicio de gestión integral: selección de inquilino, documentación, contrato y fianza gestionados de principio a fin. Y si quieres cero riesgo de impago desde el primer día, súmalo a la renta garantizada.
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