Si tienes una vivienda alquilada y llevas tiempo pensando en dejar de gestionarla tú mismo, no eres el único. Muchos propietarios empiezan gestionando su alquiler de forma autónoma y, con el tiempo, se dan cuenta de que el tiempo y la energía que dedican no compensan el ahorro en honorarios.
La buena noticia es que no hace falta esperar a que cambie el inquilino. Puedes delegar la gestión de tu alquiler en cualquier momento, incluso si ya llevas años con el mismo arrendatario.
¿Cuándo tiene sentido delegar la gestión del alquiler?
Hay señales claras que indican que ha llegado el momento de delegar:
Recibes llamadas que no quieres gestionar
El inquilino te llama por cualquier cosa: una bombilla, la caldera, un grifo. Tú no quieres ser el intermediario.
El contrato vence pronto
Tienes que decidir si renovar, en qué condiciones, si subir la renta y cómo comunicárselo al inquilino.
Ha habido averías que coordinar
Buscar fontanero, pedir presupuesto, autorizar la reparación, cobrar al inquilino si corresponde…
Vives lejos de la vivienda
La distancia hace que cualquier gestión presencial sea un problema. Necesitas a alguien de confianza en la zona.
Tu tiempo vale más que el 5%
Calcula cuántas horas al mes le dedicas y cuánto vale ese tiempo. La cuenta sale.
Tienes miedo a los impagos
El inquilino actual paga bien, pero no sabes qué pasará si cambia de situación.
¿Qué cubre una empresa de gestión integral de alquileres?
Un buen servicio de gestión integral cubre todo el ciclo del alquiler, no solo el cobro:
- Comunicación con el inquilino: todas las consultas, peticiones y quejas van directamente a la gestora. El propietario no tiene que coger el teléfono.
- Gestión de averías e incidencias: coordinación con proveedores, autorización de reparaciones y seguimiento hasta la resolución.
- Control del cobro: seguimiento del pago mensual e información puntual al propietario si hay algún retraso.
- Renovaciones y actualizaciones de renta: el gestor se ocupa de preparar la renovación, actualizar la renta según el IPC o lo pactado y comunicárselo correctamente al inquilino.
- Documentación y obligaciones legales: depósito de fianza, actualización de datos, gestión de fin de contrato.
- Informes periódicos: el propietario recibe un resumen con el estado del alquiler y cualquier novedad relevante.
Importante: no todos los servicios cubren lo mismo. Antes de contratar, asegúrate de que el contrato especifica exactamente qué está incluido y qué no, especialmente en cuanto a averías y gestión de impagos.
¿Cuánto cuesta la gestión integral del alquiler?
de la renta mensual
es el precio habitual de la gestión integral en Garanty Home Sagunto
El coste estándar en el mercado está entre el 5% y el 10% de la renta mensual, dependiendo de lo que incluya el servicio. Para una vivienda alquilada por 800 €/mes, el 5% son 40 € al mes, es decir, 480 € al año.
La pregunta que debes hacerte es: ¿cuánto te cuesta a ti en tiempo, estrés e interrupciones gestionar ese alquiler en un año? Para la mayoría de propietarios, la respuesta hace que el 5% parezca muy razonable.
¿Es posible contratar la gestión si ya tengo inquilino?
Sí, y es precisamente la situación más habitual. No hace falta que el inquilino cambie ni que el contrato esté a punto de vencer. La gestora se presenta al inquilino como el nuevo punto de contacto y asume la relación desde ese momento.
El proceso es sencillo: se firma el contrato de gestión con el propietario, se notifica al inquilino por escrito el cambio de interlocutor y, a partir de ese momento, todas las comunicaciones van a través de la gestora.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
La gestora te informa inmediatamente y gestiona las comunicaciones necesarias. Si quieres protección ante impagos, la mayoría de servicios de gestión ofrecen la posibilidad de añadir un seguro de impago que cubre la renta durante el período de impago y los gastos de desahucio si fuera necesario.
Es una de las grandes ventajas de delegar: si hay un problema, hay un profesional que lo gestiona y que conoce el proceso legal.
¿Tienes el piso alquilado y quieres despreocuparte?
Cuéntanos tu situación. Nos hacemos cargo desde el primer mes, aunque ya tengas inquilino.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que decírselo al inquilino?
Sí, pero lo gestionamos nosotros. Se le notifica por escrito el cambio de interlocutor. La mayoría de los inquilinos lo reciben con normalidad — les resulta más cómodo tener un gestor profesional al que llamar.
¿Puedo cancelar el servicio si no estoy satisfecho?
Sí. El servicio no tiene permanencia mínima. Si en algún momento decides volver a gestionar tú mismo o cambiar de empresa, te entregamos toda la documentación y facilitamos la transición.
¿Quién paga las averías?
Depende del tipo de avería. Las reparaciones por uso y desgaste ordinario son responsabilidad del propietario. Las causadas por el inquilino, de él. La gestora se ocupa de determinar la responsabilidad, gestionar el arreglo y comunicarte el coste si lo asumes tú.
¿Puedo seguir recibiendo yo la renta directamente?
Sí. La gestión del cobro puede estructurarse de distintas formas: el inquilino ingresa directamente al propietario y la gestora solo controla que el pago se ha producido, o bien pasa por la gestora que lo traslada al propietario. Lo acordamos según tus preferencias.